二手房過戶流程要清楚，5個陷阱要“明確”

前言

由于人們生活的不斷進步，出行所用的代步工具對于很多人來說都是必不可少的。像十幾年之前，大街上的汽車還不是十分常見。而那個時候，也只有家庭經濟條件十分不錯的人才能夠買得起私家車。但是隨著近幾年的人民生活質量的提高，站在大街上一眼望去，幾乎全部都是私家車。隨著私家車的數量的逐漸增多，就免不了會有一些車主，由于各種原因將自己的車給賣出去。所以這就促進了二手車行業的形成，由于車主的需求問題，二手車平臺也逐漸打開市場，正式開始運轉起來。

二手車市場存在的意義

那么二手車市場之所以會存在，其實就是為了迎合大眾的需求。因為雖然很多人經濟能力已經比較不錯了，但是還有大部分人在買全新的私家車方面，還是比較困難的。所以當一些經濟條件比較好的人，購置了全新的汽車之后，他們可能基于對汽車的執著或者是喜歡嘗試各種不同的車，所以有可能在一年或兩年內會選擇換新車，因此就會將原本的車通過二手車市場進行銷售。

而有一些人由于家庭經濟能力不足，但是又想有一個出門代步工具，所以就會選擇買二手車。一方面，能夠滿足自己的需求；另一方面，是在自己的經濟能力范圍之內，不會給自己給家庭帶來過大的經濟壓力。

還有很多人選擇購買二手車的原因是，想要作為自己練手的工具。因為他們覺得，如果買一輛新車給一位新司機開的話，可能如果存在有操作不當的地方，就會對車造成損害。所以買一輛二手車來作為練手工具，是一個非常不錯的選擇。

所以基于有人想要賣出的需求，而又有人想要買入的需求。二手車市場作為中間平臺，以促進兩方交易成功為目的，因此受到很多人的認可和追捧。

二手車售賣

可能有很多人認為，所謂二手車市場，其實就是一個實實在在的線下交易平臺。但其實二手車市場有多種售賣形式，它不僅僅局限于線下，而且還在線上進行交易的達成。尤其是在二手車被大眾所歡迎的時期，各種二手車交易平臺紛紛成立，很多新興二手車企業逐漸嶄露頭角。

經過市場的進一步發展，有很多的二手車平臺，不僅有線下的實體店可以供人們到店內進行看車選車以及議價，同時也開設了線上營業模式，有很多電商都是和這些二手車市場進行合作的。線上線下合力進行宣傳，將二手車市場推到人們的面前。

而且隨著后來網絡的發達，有很多的二手車機構也開始在網絡上設置專門的辦公平臺，即設置了專門的與線下平臺相關聯的網站。人們購買二手車更加方便，不僅能夠在網站上看到關于車的一些具體信息和性能，還能在網上預約什么時候進行線下看車，可謂是技術更加先進了。

衰退的原因

而之所以二手車后來走向了衰退，其實這與行業的本身的運營方式是脫離不了關系的。雖然之前的二手車市場十分火爆，二手車這個行業也十分的受人歡迎。但是不得不讓人感到疑惑的是，這個行業并沒有特別突出的公司。就像當時在二手車行業中比較出名的幾個公司，他們最后也由于一些內部的原因，而導致整個企業瀕臨破產。

據有關資料顯示，二手車市場資金已經高達500億。但是很多的二手車機構卻選擇花費巨大的金額進行廣告宣傳，這就導致后來一些二手車機構入不敷出，所以連基本的運營都成了問題。

后來，一些二手車機構為了挽救自己的企業，便開始將二手車交易平臺轉變為二手車抵押貸款或者是有一些其他的金融服務的平臺，主要的收入來源也改成了通過為客戶提供金融服務而獲取報酬。

結語

其實，二手車市場的存在相對來說還是比較有意義的。因為上文也提到過有一些經濟條件比較好的人可能會換車換的比較勤，那么他們淘汰下來的汽車如果沒有二手車市場來連接資源的話，這些車就很有可能被閑置甚至報廢。所以說，二手車市場的出現，增大了一輛汽車的利用率。相對于那些通過收購二手車再轉手賣錢的二手車人販子來說，這種二手車市場的存在更有利于買車人。因為并沒有一些中間商額外的賺差價，所以在一定程度上，能夠降低購入一輛汽車的成本。

從5月1日起，市民購買二手房，只有看到“綠碼”，才是經過了“官方認證”的真實可靠的房源。記者29日從長沙市房屋交易管理中心獲悉，該中心日前發布《長沙市存量房房源核驗及信息發布操作規程（試行）》，從5月1日起，長沙存量房交易新增房源核驗環節，核驗通過才能掛牌交易和網簽，每套房源將有專屬房屋核驗碼和二維碼，也就相當于給每套房源頒發一張“專屬身份證”，做到“明碼”售房，沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息將不得發布。

這一舉措將二手房交易中可能存在的信息不對稱等問題前置，提升存量房源的信息透明度，保障二手房交易安全可靠，促進長沙房地產市場平穩健康發展。

背景：堵上虛假房源、低價“釣魚”等漏洞

房源信息虛假、低價房源“釣魚”、雙方議定成交后發現房源被限制交易……近年來，在二手房交易中，因為信息不對稱，給交易雙方帶來一定交易風險，也存在一定的市場亂象。

今年初，長沙市住建局等三部門聯合下發《關于加強房屋交易信息發布管理的通知》，要求房地產經紀機構、住房租賃企業在承接業務后，應當向網簽備案平臺申請房源核驗，房源核驗通過后獲取房屋交易信息編碼（二維碼），才能對外發布房源信息。有了這個驗證編碼，中介機構就不能隨意發布虛假房源，有效堵上了這一漏洞。

存量房房源核驗，是指房地產權利人、被委托人、房地產經紀機構或住房租賃企業等在發布存量房出售或出租信息前，通過長沙市房屋交易網簽備案平臺（以下簡稱“網簽平臺”）進行房源信息校驗。

“核驗內容既包括房屋坐落、建筑面積，是否存在抵押登記、查封登記等房屋基本信息，也包括房地產經紀機構信息和人員信息等?！笔蟹课萁灰坠芾碇行南嚓P負責人介紹，長沙自去年11月推行房屋交易“一網通辦”以來，全市已有75家房地產經紀機構品牌，共計1676門店、10871名中介從業人員在網簽平臺實名登記，“不進行實名登記的經紀機構和中介人員，將不得對外發布房源信息?！?/span>

流程：通過網簽平臺自動核驗并生成“綠碼”

存量房房源核驗究竟如何辦理？長沙市房屋交易管理中心工作人員29日對記者進行了詳細講解。

“只要是已經網簽備案的房屋，或國有土地上取得權屬證書的房屋，都可以通過網簽平臺自動進行核驗?！惫ぷ魅藛T介紹，市民如果想出售名下房屋，首先下載“長沙住房app”并實名注冊，點擊“我的房產”，選擇要出售房屋并獲取房源核驗授權碼?！斑@個由‘長沙住房app’自動生成、與房源權利人一一對應的編碼，可以聯通客戶、網絡信息平臺和網簽系統。整個房源核驗的流程都可以通過房源核驗授權碼實現房源信息的識別和傳遞?！?/span>

根據發布房源信息渠道不同，通過網絡信息平臺發布房源信息的，由權利人或被委托人通過各網絡信息平臺推送房源核驗授權碼、機構名稱、房源采集人員姓名、房源發布人員姓名、掛牌價格等信息到網簽平臺，進行自動核驗。通過被委托人經營場所發布房屋信息的，由權利人與被委托人通過網簽平臺簽訂委托協議，并將房源信息上傳進行核驗。

需特別提醒的是，委托經紀機構出售的，房源采集人和發布人須為同一經紀機構人員。記者看到，網絡信息平臺根據授權碼在網簽系統后臺自動完成核驗，并在平臺生成核驗二維碼，通過核驗的二維碼呈綠色，附有房源編碼、面積、用途等基本信息，還有中介機構、掛牌經紀人等相關信息?！叭绻蓑灢煌ㄟ^，系統將反饋不通過原因，不生成房源核驗碼及二維碼?！惫ぷ魅藛T說。

執行：沒有經過核驗的房源信息不得發布

“二手房交易過程中新增房源核驗環節，主要是為了進一步規范二手房交易時長，用信息化手段杜絕市場亂象?！笔凶〗ň窒嚓P負責人說。

記者了解到，目前北京、上海、成都、杭州等城市已推廣房源核驗，效果都非常好。通過明確房源核驗要求，并將其納入房地產行業信用體系，建立房地產行業良性發展機制，既可以避免之前的惡性競爭，解決市場亂象，又能提升政府服務效能，增加市民的滿意度。

根據操作規程，房屋權利人和被委托人發布的存量房房源信息，應當保證其在網絡信息平臺、被委托人經營場所等各類渠道發布的房源信息一致，并明確標示房源核驗碼及二維碼、經紀機構信息、從業人員信息；沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息不得發布。

推行房源核驗后，之前已經發布的房源信息怎么辦？據介紹，能自動核驗房源的房屋信息發布從5月1日起執行，同時還設3個月過渡期，各房地產網絡平臺負責在今年7月31日前清理下架所有沒有房源核驗碼及二維碼的房源信息。

針對市民關心的信息安全問題，操作規程規定，網絡信息平臺和房地產經紀機構對權利人提供的具體信息負有保密義務，不得隨意對外披露權利人信息，或將權利人的信息用于其他用途。

若未按規定執行，或存在填寫虛假產權人聯系電話、所售房屋價格未如實填寫，投訴處理回訪不滿意每月達2宗以上，不按規定展示二維碼等違規操作情形的，市房屋交易管理中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、曝光、納入誠信記錄、暫停網簽等監管措施督促整改。