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                                        清遠市區這座樓盤爛尾八年后,業主啟動自救......

                                        時間:2021-09-21     人氣:1801     來源:清遠日報     作者:
                                        概述:2013年,黃先生買了位于市區鳳翔大道38號的時尚國際樓盤,想著兒子能讀上附近田家炳中學。但由于樓盤開發商在封頂后爆出資金鏈斷裂問題,黃先生夢想破滅了。......

                                        市區這座樓盤爛尾八年后,業主啟動自救......

                                        2013年,黃先生買了位于市區鳳翔大道38號的時尚國際樓盤,想著兒子能讀上附近田家炳中學。但由于樓盤開發商在封頂后爆出資金鏈斷裂問題,黃先生夢想破滅了。




                                        八年過去了,不少人經過這棟爛尾樓的時候都想不起它的名字,但原本花錢買了房子的業主依然惦記著。




                                        2021年,黃先生和部分業主自籌資金打算“救活”爛尾已八年的時尚國際。




                                        這一次,他是想讓他的孫子能讀上新城小學。




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                                        長達八年的維權自救苦旅



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                                        位于清城區鳳翔大道38號的時尚國際樓盤




                                        2013年6月,眼看樓盤馬上就進入裝修階段之時,與時尚國際一路之隔,開發商主要股東構成幾乎相同的樓盤時尚都市出事了。時尚都市因開發商資金鏈斷裂無法如期交樓,還被業主發現開發商存在一房多賣、挪用業主們預支的購房款用作他用。隨后,開發商相關人員涉嫌詐騙、非法集資等犯罪行為,相繼被刑事立案偵查。時尚國際也隨即受到牽連,開發商無力完善小區后續竣工驗收工程,尚有一大批購買了房子的業主因法院查封也無法進行網簽。隨后,時尚國際在長達八年的爛尾期間無人愿意接盤完成后續工程。




                                        “投入畢生積蓄買的房竟拿不到手,當時我們看到住建部門公布的調查報告,原來開發商內部陷入債務破產,面臨的官司重重,心都涼了,不知道何時才能拿回自己的房子?!?/span>


                                        在清遠工作的湛江人小鐘說,自己當年投入畢生積蓄就是為了小孩讀書而購置了一套房,現在小孩在老家都畢業了,房子還不知道什么時候能入住。





                                        時尚國際樓盤



                                        另一位業主林先生告訴記者,他是2013年初付清了首期10多萬元的房款購買了時尚國際的房子,現在還在每個月還貸?!拔椰F在房子沒有,貸款還要繼續還,不還怕列入黑名單”,林先生笑稱自己如今成了負資產一族。






                                        圖片

                                        那年的6月,對于很多時尚國際的業主來說,是一個不堪回首的苦夏,在發現開發商陷入一場消費騙局后,業主們開始走上維權自救的苦旅,而且是長達八年。



                                        根據現有資料顯示,時尚國際房地產項目于2011年6月7日經核準同意建設,開發企業名稱為清遠市卓越房地產發展有限公司。2018年12月18日獲得清遠市商品房預售許可證,預售房屋建筑面積29500.1平方米,預售房產200套,其中住宅162套,商業用房38套。市房屋交易管理信息平臺顯示,樓盤網簽已售住宅35套,網簽已售非住宅31套(不包括法院拍賣房產),暫無發現一房多賣。




                                        “多年來,業主通過維權、信訪等手段后,現在經法院和相關部門確權后,時尚國際實際賣出150套,但大部分因為開發商當初資金鏈斷裂后未能網簽”黃先生告訴記者,正因為剩余少量房產可以售賣,不少開發商覺得無利可圖,因此樓盤多年來沒人愿意接盤。




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                                        成立業委會開展自救



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                                        就在2017年,同樣是爛尾的“難兄難弟”時尚都市的業主率先脫離苦海,他們通過自籌資金完成了樓盤后續工程自救成功,順利住上了新房。


                                           


                                        時尚國際的一眾業主看到如此情形后猶如找到了指路明燈,少部分業主最終形成共識:等靠要,解決不了根本問題。唯有奮起自救,才是最好的出路。




                                        隨后,業主們參照時尚都市成功經驗,通過尋找各地的業主,在住建、社區、街道辦指導下成了業委會,聽取各方意見后依法依規推動自救活動。





                                        一名工人在樓宇公共區域鋪設地磚




                                        在政府部門支持下,時尚國際自救給了業主底氣和信心。業委會成立后,召開業主大會決定通過招投標方式尋找承建方完善相應后續建設工程及地下室建設。業委會還主動聯系相關部門協調不動產權證辦理等相關工作,并希望政府部門加快對開發商現有資產進行處理盤活后,優先支持是時尚國際進行自救。




                                        在業委會推動下,2020年8月,清城區人民法院對卓越房地產公司名下的時尚國際包含地下車位在內的290套在建工程房進行拍賣,由三位業主共同競價獲得,時尚國際業主們對于早日擺脫“爛尾”困局看到一絲曙光。




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                                        后續工程需上千萬



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                                        “不少業主認為交房無望,現在已經有放棄的心態了,擔心再投錢進去自救還是打水漂拿不到房產證入住”。時尚國際業主委員會主任成良基無奈地說,要說服每個業主現在拿錢出來自救基本是行不通了。





                                        時尚國際小區住宅樓內部



                                        記者了解到,為了讓施工單位盡快進場施工,部分熱心業主不計得失,各處籌集資金對相關費用進行墊付,也有業主通過關系找到符合資質的施工單位帶資進場施工。在各方努力下,目前時尚國際外墻維護、綠化及電梯等已在施工中。




                                        成良基表示:“當我們業委會把所有后續工程搞定可以入住的時候,我相信自救的錢都可以最終解決的”。




                                        有業內人士認為,業主自救本身是不得已而為之的事情,在清遠房地產市場案例不多,時尚都市算是開創了爛尾樓拯救的一種新模式。但時尚都市能夠自救除了項目自身體量不大、收尾工程金額小之外,政府打開綠燈也給全體業主帶來了成功的希望。




                                        不過,這一方式并不適合一些大型樓盤,因為樓盤體量過大,如果缺乏專業評估,所需自救預算存在出入,后期又會增加了一些新的資金缺口?;蛘呓ㄔO完工后某些業主如果依然不愿意交錢,資金如何解決?還有就算工程后完工,但工程驗收、房產證辦理等問題也比較棘手。




                                        目前,時尚國際后續工程在穩步推進,業委會覺得如果一切順利的話,春節前可以完成所有主體工程。但是接下來水電、煤氣、消防等建設和竣工驗收就需要政府相關職能部門成立歷史遺留問題協調小組,召開信訪問題協調會議,之后才能推進樓盤完成驗收和辦理不動產權證等有關工作。




                                        “業委會聯系我出錢自救,我第一時間同意了。就算房產還辦不下來,我也想在明年春節入住新房,我等這一刻已經八年了?!睂τ跁r尚國際業主自救之路,黃先生充滿了信心。


                                        (聲明:凡轉載文章均是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益,請與本網聯系,我們將及時處理,謝謝?。?
                                      1. 如約而至!碧桂園第四屆美好生活節啟幕


                                        “這幾年社區的物業服務與配套環境都有了明顯的提升,大家對美好生活節的舉辦更是充滿了期待?!?月19日上午,眾多碧桂園社區業主齊聚碧桂園未來時光,共同參與碧桂園第四屆美好生活節開幕式及美好生活嘉年華活動。




                                        碧桂園美好生活節活動自2018年首次在清遠舉辦,旨在豐富社區文化生活,讓每一位社區居民以及清遠市感受生活的多姿多彩。 “從第一屆美好生活節我就參與其中,今年已經參加第四屆了,每一次都有全新的體驗?!奔易”坦饒@山湖城的吳女士說道。


                                        在往屆的美好生活節中,社區廣場舞大賽、貼心服務節、業主愛心公益行、超級家庭日等系列活動深受社區居民的喜歡,參與度較廣,也為社區居民營造出了溫馨、幸福的社區氛圍,打造出了溫度與情懷兼具的社區文化和居民向往的社區生活。



                                        在開幕式及美好生活嘉年華活動中,廣大社區居民再次感受到了美好生活節豐富的活動內容,特色美食、懷舊游戲、互動抽獎、樂隊表演,各種豐富元素讓現場參與人員直呼過癮?!盎顒拥呐e辦讓我們有了活動好去處,孩子們玩得非常開心?!奔易”坦饒@未來時光的林先生表示,近年來社區活動的舉辦頻率、形式種類、規模內容都有了明顯的提升,讓大家參與類似活動的積極性明顯提升。


                                        碧桂園服務清遠城市公司總經理陳永表示,希望通過美好生活節的舉辦,持續傳達碧桂園“溫度與情懷”兼具的社區文化,讓社區居民之間的關系愈發和諧,社區變得更加有溫度。近年來,碧桂園圍繞社區居民、城市業主,秉承微笑服務、跑步服務、專業服務的服務理念,持續開展多維度的服務工作,“服務成就美好生活”成為了現實?!拔磥?,我們仍將致力于建設美好生活,打造好產品、好環境、好物業、好社區,不斷提升業主的歸屬感和幸福感?!标愑辣硎?。


                                        本屆美好生活節活動仍將陸續舉辦貼心服務節、美好生活嘉年華、跳蚤市場、故鄉里一日游等系列活動,歡迎社區居民及廣大市民積極參與,共同提升美好生活質量。


                                      2. 民族特色插上“云”翅膀 助力連山鄉村經濟起飛

                                        “很高興向全國各地的朋友們介紹連山的天然好貨,還有我們連山繡娘精心制作的民族刺繡?!?月9日,來自連山的全國人大代表韋慶蘭在第二屆廣州直播電商節的鏡頭前,通過直播的方式向網友介紹壯繡技藝與壯繡文化,充滿民族特色的壯繡迅速“出圈”,吸引了眾多主播和媒體圍觀播報。



                                        在這次民族文化通過直播輸出之前,連山的農副產品早已在直播平臺上嘗到甜頭。2020年以來,連山結合“農村電商+數字農業+網紅經濟”的電商新模式,推動一二三產業融合發展,促進產業興旺,助推鄉村振興。今年7月,連山入選國家級電子商務進農村綜合示范縣,成為我市第三個拿到電子商務“國字號”招牌的縣(市)。






                                        緊抓機遇



                                        “網紅經濟”助推農村電商發展


                                        與韋慶蘭一起參加本次直播電商節的,還有網紅主播“連山九妹”何少敏、“瑤大碗”董耀豪等人,除了壯繡技藝直播,他們還帶來了茶葉、腐竹等連山地區的優質農產品。




                                        連山電商始于2015年,在2020年迎來飛躍式的發展。在這背后,不可忽視“網紅經濟”帶來的助推力。2020年1月,時任縣長馮紅云在網絡平臺上傳了幽默諧趣的帶貨視頻,傾力推介家鄉的各種特產,引起了社會各界對連山的關注,點擊瀏覽量累計超過2000 多萬次,吸粉20多萬人,大山深處的農副產品在直播中銷往全國。




                                        同年,受新冠肺炎疫情影響的連山農產品,經過現場直播和視頻連線的帶貨取得了令人驚喜的銷量。據不完全統計,2020年疫情期間,連山通過短視頻直播形式,線上線下售出了1200多噸連山大米、10萬多斤生鮮水果、8萬多斤蜜薯以及2噸腐竹、300斤茶葉等農產品,有效緩解了農產品滯銷的問題。



                                        其中,7噸連山大米在1小時內被搶購一空、一條短視頻播出3天賣掉4萬多斤春桔等案例令人津津樂道,“連山九妹”“瑤大碗”等本土網紅知名度逐步擴大。去年“雙11”前夕,何少敏作為嘉賓及淘寶村播達人代表受邀登上湖南衛視天貓“雙11”開幕直播盛典現場,與國內知名主播薇婭、李佳琦等同臺直播。




                                        嗅到“網紅經濟”的商機,連山開始積極探索“短視頻+網紅”帶貨推介模式。去年4月,連山舉辦了大規模短視頻直播電商培訓班以及直播實操演練,最終層層遴選出30多名優秀學員,組建了“連山直播工作室網紅帶貨團隊”,并積極組織他們參加直播帶貨活動。今年1至8月,連山通過網紅直播帶貨的銷售額達4500多萬,淘寶直播官方授權基地、抖音生鮮基地落戶連山農村電商服務中心,更多的企業和村民也在加入這股直播風潮。





                                        數字賦能



                                        著力打造全省首個“云縣”




                                        在直播之外,如何讓更多的網友知道連山農產品有多好?動動手指,通過微信小程序了解產地的光照度、溫度、濕度等氣象資料以及土壤情況,覺得滿意了,點擊購買,就能在家坐等產品送上門……連山借力“網紅經濟”成為“網紅縣”后,在全省率先試點“5G云店”,探索縣域農業農村發展新模式,著力打造全省首個“云縣”。



                                        去年5月上線的“云上連山”數字平臺,是連山重點打造的區域品牌,也是廣東首個上線運營的“云店”?!霸粕线B山”上線當天,連山獲頒“廣東省數字農業農村試點縣”。




                                        據悉,該平臺借助“市場云”“科技云”“文化云”“政策云”這四朵云,讓信息技術被實在地運用到農業生產經營管理中,通過“5G云店”建立農產品的云店交易平臺,為鄉村振興插上高科技“翅膀”。同時,借力“1個云縣平臺 +1個鎮級協調中心+1個村級云店”實現農產品的遠程線上體驗和線上交易,讓生產者、采購方和消費者直接點對點對接,減少中間環節,降低中間費用,讓生產者和消費者都得到實惠。




                                        連山鴻韻茶業公司是入駐“云上連山”的企業之一。公司經營者廖江元來自福建,在連山種植高山茶。鴻韻公司的茶葉曾經供不應求,但隨著市場競爭加劇并受疫情影響,這兩年的銷量慢慢出現下滑。加入“云上連山”后,廖江元在金觀音茶葉等產品的包裝印上了“云上連山”的商標,他希望通過這個縣級云平臺能夠為企業發展帶來新的希望。




                                        從功能來看,“云上連山”的“市場云”板塊,正是利用物聯網+互聯網+社交電商銷售的優勢,幫助農業生產企業及農戶解決優質特色農產品推廣銷售難的問題,同時利用農業物聯網技術實現農產品的全程跟蹤和溯源,提高消費者對農產品質量安全的信任度。




                                        據統計,截至2021年7月,通過“云上連山”平臺線上銷售的各類干貨銷售總額約59.8萬元,各類大米銷售總額約80.5萬元,水果類銷售總額約23.6萬元,茶葉類銷售總額約31.3萬元。




                                        此外,連山與華南農業大學合作成立了華南農業大學—連山數字農村研究院,與廣東技術師范大學合作共建農村電子商務網紅學院,為連山農村鄉村建設注入了強大的技術力量和人才保障。




                                        便民助農



                                        鎮村服務站實現全覆蓋


                                        如果說,“云上連山”是連山發展數字農業的一個支點,村、鎮級電子商務服務中心則為更多普通農戶提供了“觸網”的機會。




                                        “在電商服務站,村民可以把打包好的農產品送過來集中寄件,也可以參加電商培訓,了解各電商平臺的運營要求?!边B山太保鎮電子商務公共服務站負責人肖霞介紹說,該站點于去年7月投入運營,是集農產品倉儲、加工、線上交易、線下體驗、物流配送、培訓孵化、便民服務于一體的農村電商集散中心。




                                        肖霞是一名返鄉創業青年,從事農產品的種植及批發銷售已有12年。成為電商服務站站長以來,她通過“公司+合作社+服務站+農戶”的現代化經營形式,帶動近300戶農戶抱團發展,建立相對完善的農產品電商供應鏈,借助農產品集散中心平臺,讓農產品銷得更遠,銷得更多。今年上半年,太保鎮電子商務公共服務站整合肖霞的公司與合作社和農戶的資源,營業額達到680萬元。




                                        據有關部門負責人介紹,電商服務站主要選址交通便利、人口集中、便于群眾參與和活動的區域,一般涵蓋網絡代購區、 農產品代銷區、 快遞代收發區及電子商務服務區,村民通過服務站可免費取件,寄遞農產品還有相應的補貼。目前,連山已建成鎮村電商服務站55個,實現全縣全覆蓋。下一步,各服務站將入駐并嵌入“云上連山”云店與“云上連山”,通過打造“一縣一平臺、一鎮一中心、一村一云店”發展數字化農業經濟,助推民族地區鄉村振興,實現高質量發展。


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